（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/罗聪懿 龚俊杰 王尧 编辑/张萌）

由广东省房地产行业协会牵头建设的广东省房地产企业玄虚竞争力照应课题组(下称“课题组”)近日发布的《2024广东省房地产企业玄虚竞争力照应讨教》（下称《讨教》）默契，2023年典型房企成交额占全省比重较2022年下落6.2个百分点至68%。但头部汇聚效应昭彰，销售额前十位房企占100家典型房企总销售额的比重近一半。

据先容，《讨教》从规模性、成长性、庄重性、社会职守与荣誉以及品牌影响力五个方面，开展广东省房地产典型企业玄虚竞争力照应。

从销售额分档来看，2023年省内销售总和过千亿元的房企为1家，500亿-1000亿元的为4家，均与2022年握平；300亿-500亿元的4家，较2022年减少3家；100亿-300亿元的16家，较2022年减少1家。举座来看，中等销售额规模房企有所减少，百亿以下销售额房企昭彰增多，部分企业出现掉队情况。

刚需握续不雅望，改善需求韧性更强。从典型企业重心形势各面积段居品的销售套数占比来看，2023年，90平素米以下刚需户型成交占比为25.8%，同比大幅下落9个百分点，纠合两年下落；90-140平素米户型为成交主力面积段，占比为65.8%，同比飞腾7.1个百分点；140平素米以上户型成交占8.4%，同比飞腾1.8个百分点。

房企投资拓展更显感性，新增土储不息减少。2023年，典型房企全年总拿地宗数为71宗，同比减少17宗；总拿地金额1747亿元，同比下落20.3%；总拿地建筑面积969万平素米，同比下落38.3%。从拿地区域来看，典型企业多数禁受以销定投的投资计谋，进一步向省内东说念主口净流入和市集相对较好的中枢城市汇聚，新增地盘聚积在粤港澳大湾区。其中在广州拿地金额最高，为1075亿元，占全省比重为61%；深圳名范例二，总拿地金额为275亿元，占全省比重为16%；佛山名范例三，总拿地金额为255亿元，占全省比重为15%。

营收净利连降两年，毛利率小幅飞腾。2023年广东省典型上市房企买卖收入均值为885亿元，同比下落9.9%，降幅同比收窄2.7个百分点；毛利率14.93%，同比小幅飞腾0.08个百分点。

债务压力仍较大，需握续退缩风险。由于房地产市集延续低迷，企业销售事迹下行，资金压力握续飞腾，部分企业欠债端情况有所恶化。2023年，由于部分脱险企业债务压力握续增多，带动上市典型房企净欠债率均值大幅飞腾至208.5%。剔除预收账款的钞票欠债率均值74.4%，同比飞腾3.7个百分点。

回款速率减缓，企业现款水平仍待改善。2023年，上市企业的货币资金增速为-21.8%，降幅较2022年扩大2.4个百分点；货币资金在总钞票中占比7.6%，较2022年消弱0.8个百分点。

课题组觉得，房企传统的“高欠债、高杠杆、高盘活”步地难以握续，转型升级探索新发展步地大势所趋。敕令房企要适合新的场面，积极践行新发展理念，竖立好屋子、提供好职业、收场好运营，牢固健康向新发展步地过渡。

南边+记者 周中雨葡萄京娱乐网站app官网